1 2 일시정지 등록신청 양도신고 등록혜택 계약신고 말소신고 임대료인상률계산 임대사업자 안내 임대등록의 원활한 공동이용을 위한 정보공유 허브 서비스 자세히 보기 + 이렇게 좋아졌어요! 임대사업등록시스템이 더욱 편리하게 개선되었습니다. 자세히 보기 + 100세대 이상 민간임대주택 임대료 증액기준 안내 100세대 이상 민간임대주택단지의 임대료 증액(가능)기준을 안내해 드립니다. 자세히 보기 + 임대사업자 안내 임대등록의 원활한 공동이용을 위한 정보공유 허브 서비스 자세히 보기 + 이렇게 좋아졌어요! 임대사업등록시스템이 더욱 편리하게 개...
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회원가입을 하자.
먼저 회원가입을 하자.
회원가입을 위해서는 공인인증서가 준비하자.
개인, 법인에 따라 알맞게 준비한다.
순서에 맞게 진행한다.
어렵지 않다.
회원가입이 끝나면 임대사업자 등록을 해보자.
로그인 한다.
임대사업자 등록신청
위 화면 처럼 버튼 클릭한다.
해당 정보를 기입하자. 이름, 주민등록번호, 휴대폰번호 등등이다.
임대주택 구분에서는 아래 정의에 대해 이해가 필요하다. (취득유형에 따라 구분)
- 민간건설임대주택: 임대사업자가 임대를 목적으로 건설하여 임대하는 주택
- 민간매입임대주택: 일반적인 임대사업자로 매수한 다음 해당 물건으로 임대사업을 하는 사람이다.
- 현재 임대차계약 체결 여부: 임대차계약서를 이미 작성한 사람은 체크하자.
* 이미 임대차계약을 하였다고 하더라도, 사업자개시일 기준으로 의무임대기간이 시작된다.
* 아직 임대차 계약을 하지 않은분은 해제, 임대차계약서를 작성한 사람은 체크
종류는 아래 정의에 대해 이해가 필요하다. (임대의무기간에 따라 구분)
- 공공지원민간임대주택: 뉴스테이, 8년이상 의무
- 장기일반민간임대주택: 8년이상 의무
- 단기민간임대주택: 4년이상 의무
장기와 단기는 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등 다양한 혜택에 차이가 있다.
본인의 상황에 맞는 것을 선택하자.
오랫동안 매도하지 않고, 임대사업을 하고자 하는 분은 장기일반민간임대주택을 선택해도 나쁘지 않을 것 같다.
이제 구비서류를 첨부하자.
민간임대사업자는 [공통]부분과, [매입]매매계약서를 제대로 업로드하자.
닫기버튼을 하고 원래 신청화면으로 돌아온다.
임대사업자 등록증을 구청에서 세무서로 자동 전산처리해준단다
체크하자.
업종을 선택한다.
법이 바껴서 민원신청한 것을 공무원이 조회검토한다고 한다.
해당 정보란도 기입한다.
신청하기를 최종누른다.
나의 민원관리를 가보면 위와 같이 신청이 되어있다.
이제 신청결과를 기다리자.
3일정도 뒤에 담당 공무원이 연락을 주었다.
필요서류가 있다며,,,
배우자와 공동명의로 소유한 부동산의 임대는 공동사업자로 작성해야한다고 한다.
하는 방법은 크게 어렵지 않다.
추가 절차
- 배우자의 신분증 사본 파일 업로드
- 배우자 공인인증서를 통한 인증으로 소유자 및 사업자명의에 배우자 추가하기
참고로 표준임대자계약서가 아닌데 괜찮냐고 하니까, 해당지역관할 구청에 가서 신고를 해야한다.
등록에는 문제가 없다고 하였다.
그래서, 지금은 안필요하지만 나중에 필요한거 아니냐고 물었더니, 재계약시에는 필요하다고 말했다.
소유권등기이전_샘플.pdf
샘플)법원인터넷등기소다운_소유권이전등기신청_.hwp
