부동산_세법_질문6_투기과열지구, 조정지구의 양도세, 중과세 계산은 도대체 어떻게 되나요?(쉽게 설명)

2018년 2월 22일 기준

부동산_세법_질문3_투기과열지구, 조정지구의 양도세, 중과세 계산은 도대체 어떻게 되나요?(쉽게 설명)

답변:

양도소득세 = 양도소득차익 * ( 기본양도세 + 중과세) - 누진공제

1년이상 양도시 기본양도세(1년 미만일 경우 40%임)

18년 4월 1일 이후 조정대상지역 내 1세대 2주택자(기본세율 + 10%) / 1세대 3주택자(기본세율 + 20%)

기본세율은 아래 양도소득차익에 따라 기본양도세율이 다름.

양도소득차익	기본양도세	중과세 2주택자일 경우	중과세 3주택이상	누진공제
~1200만원	6%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	-
1200~4600만원	15%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	108만원
4400~8800만원	24%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	522만원
8800~15000만원	35%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	1490만원
15000~30000만원	38%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	1940만원
30000~50000만원	40%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	2540만원
50000만원 초과	42%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	3540만원

   * 1년 미만 단기 양도시 기본세율 40%임.

예를 들어서 서울에 집이 2채인데, 4억원 1채를 1년이상 보유하였고 매도할려고합니다.

중과세율을 내고서라도 팔아야한다라는 결심이 섰을때, 위 표에 의해서 구해보겠습니다.

매입시기에 3억이었다고 한다면, 기타경비 1천만원

양도차익 = 4억 - 3억 - 1천만원

그렇기에 35% 세율이 기본소득공제입니다.

2주택자로써 중과세가 10% 부여되네요.

양도소득세 = 양도차익 * (35% = 10%) - 누진공제1490만원

* 대략적인 금액으로 계산해보았습니다.