산2018년 5월 31일
부동산 가치의 추정
김재열 감정평가사
너무 유익한 내용이 많았다.
부동산 경매 감정평가가 어떻게 이루어지는지 전반적인 이해도가 높아졌다.
개인적으로 수익률 계산하는 방법중에 자본환원률이라는 개념이 실제 재무재표분석 및 투자판단에 쓰인다는 것을 알게되서 너무 즐거웠다.
투자용어/개념에 입각한 판단이 체계적으로 이루어진다면, 좀더 수익률이 높은 쪽으로 판단할 수 있지 않을까 기대해본다.
추정의 기준 -> 시장가치
대상 부동산이 통상적인 시장에서 충분한 기간 동안 거래를 위하여 공개된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 당사자 사이에 신중하고 자발적인 거래가 있을 경우 성립될 가능성이 가장 높다고 인정되는 가액
가치 = 가격 + 오차
가치의 다원적 개념
담보가치: 대출회수가능성 중시, 조건 및 한정가치 불인정, 법률적 보수성, 취득제한 부동산
경매가치: 담보취득제한 물건이라 할지라도 산정대상에 포함, 산정시점과 경매 입찰시점 간의 시차, 감정적 측면
담보 vs 경매
가치수준 경매가 더 높게측정됨
개발이익배제원칙: 개발이익은 토지 소유자에게 귀속시키는 것은 타당하지 않으며 투자자인 기업자 또는 궁극적으로는 국민 모두에게 귀속되어야함.
그렇기에 국가보상금이 적당하게 측정되지 않았다고 느끼게됨.
