후루룩 경제책3_빠숑, 서울휘, 아임해피_알돈신잡 그래서 어디를 살까요?

후루룩 경제책3_빠숑, 서울휘, 아임해피_알돈신잡 그래서 어디를 살까요?

오늘의 책제목은 "빠숑, 서울휘, 아임해피_알돈신잡 그래서 어디를 살까요?"입니다.

1. 작가 소개

빠숑 김학렬

https://blog.naver.com/ppassong

블로그 이웃 6만명을 자랑하는 대한민국 최고의 부동산 칼럼니스트.

더 리서치 그룹 부동산 조사 연구소 소장

아시아경제TV <대국민 부동산 토크쇼, 살가말가>를 진행했음.

조선일보, 한경 비즈니스 등에서 부동산 자문위원으로 활동 중

저서: <서울 부동산의 미래>, <대한민국 부동산 투자>, <부자의 지도> 등

서울휘 배용환

http://seoulwhi.com/

부동산클라우드 운영

부클TV 방송(유투브)

상가투자 강의, 에버노트 강의

부동산 organizer

'나는 상가에서 월급받는다' 저자

'서울휘의 월급받는 알짜상가에 투자하라' 저자

'그래서 어디를 살까요' 공동저자

팟빵 - 부동산 1위 팟캐스트 진행

아임해피 정지영

https://blog.naver.com/iammentor

재테크 강사

직방 칼럼니스트

유튜브 아임해피부동산TV 진행

저서: 똑똑한 부동산 투자

위 3명은 팟빵 부동산 클라우드를 진행하기도 하는데요.

공동 저자로 책을 집필했습니다.

2. 목차

3. 줄거리 및 요약

핵심내용 및 줄거리

1장, 2장은 부동산 투자에 대한 개괄적인 내용들이 있습니다.

주로 부동산 투자를 왜 해야하는지(인플레이션 헷지), 부동산 정책과 그에따른 영향, 저자별 부동산 투자 입문기, 부동산 공부의 지름길 경매, 분양권투자법, 오피스텔 투자법, 셰어하우스 투자법, 임장TIP 등이 나와 있습니다.

당연하지만, 몰랐던 내용도 있고, 알았지만, 다시금 집고 넘어가는 기분으로 술술 읽으시면 될 것 같습니다.

3장은 한강 남쪽인 강남구, 강동구, 강서구, 관악구, 구로구, 금천구, 동작구의 전반적인 것들이 분석되어져있습니다.

4장은 한강 북쪽인 강북구, 광진구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 마포구의 전반적인 것들이 분석되어져있습니다.

5장은 1기 신도시인 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본의 전반적인 것들이 분석되어져있습니다.

일단 너무 재밌었던 것은 분석의 기준으로 지리 역사, 랜드마크, 상권분석, 비선호시설, 교주일인자학, 호재 등입니다.

투자자들이 알고 싶어하는 것들의 거의 모든 것들이 위의 기준에 의해 분석되어지는데, 이 기준되로 좋고 나쁜점들을 분석해두어서 너무 좋았습니다.

특히 교주일인자학(교토, 주거, 일자리, 인프라, 자연, 학군)의 줄임말인데, 앞으로 이 정도는 기본으로 암기하고, 분석때 판단기준에 두면 좋을 것 같습니다.

6장은 저자와 친분이 있는 유명 부동산 블로거, 투자자들의 칼럼들이 있습니다. 각각의 투자방법과 부동산 투자가 필요한 이유 등을 다시금 확인할 수 있습니다.

4. 베스트4

오늘은 베스트 4를 뽑았습니다.

너무 좋은 내용들이 많은데, 다 담아낼수 없는 것들이 아쉽습니다.

이 책은 임장갈때마다, 해당 지역의 정보를 파악하기 위해서 선행학습용으로 읽어도 좋을 거라고 보입니다.

베스트 1

37쪽

투자자 동료를 만들고 싶은데... 쉽지않네요.

위 글귀를 읽으면서, 동료가 필요하다는 생각이 다시금 들어서 베스트로 뽑았습니다.

좀더 오픈된 마음으로 다른 사람들에게 다가가야할 것 같습니다.

제 잘못인거죠..

베스트 2 95~96쪽 분양권에 대한 정리

분양권 투자에 대해서는 잘 몰랐는데, 이 책을 읽고서 어느정도 정리되는 느낌이였습니다.

그래서, 아래에 살짝 정리해보았습니다.

아파트 분양은 크게 2가지 공공분양-LH,SH / 민간분양으로 나뉘어집니다.

그리고, 모두 일반공급(무주택자만 가능), 특별공급(자격만 되면 누구나 신청, 경쟁)이 있는데, 비율이 다릅니다.

공공분양은 전체 65%가 특별공급입니다.

집이 있는 사람은 청약통장이 의미가 없다고 생각하는 사람이 많은데, 특별공급에 지원하게되면 누구나 신청가능하므로, 청약통장을 유지하는게 맞을 것으로 보입니다.

이때, 청약통장은 오래넣은 사람에게 유리한 것이지요.

민간분양은 특별공급의 비율이 낮고, 가점제로 당첨자를 뽑는 경우가 많아서 젊은 세대는 당첨되기 어려움.

기타 민간택지지구, 공공택지지구, 그린벨트해제, 투기과열지구냐에 따라 자격조건이 상이하며, 전매제한 기간도 각각 다르므로 사전에 조사하고 투자해야함.(중도금 대출도 걸릴수 있음)

베스트 3

139쪽

강서생활권 분석 중에서, 마곡이 강남처럼 될것이라는 글귀를 봤습니다.

마곡 엠벨리가 분양가 4억에서 현재는 10억입니다. 벌써 많이 올랐다는 것을 확인할수 있습니다.

일자리: 대기업(LG, 이랜드, 코오롱, 대우조선해양, 에쓰오일 등)

교통환경: 9호선 공항철도(더블 황금노선)

자연환경: 서울식물원, 한강공원

교통이 좋아지면서, 연봉이 높은 일자리들이 들어서게되면, 올라갈수 있는 여지가 남아있을것으로 보입니다.

베스트 4

312쪽

지역분석의 6가지 기준인 교주일인자학에 대한 내용이 정리되어 있습니다.

만약에, 분석을 어떤 기준으로 해야할지 모르는 사람에게는 6가지 기준으로만 분석해도, 충분할 것으로 보입니다.

6가지 중에서 일자리 > 교통 > 주거환경 순으로 중요합니다.

- 교통환경(도로, 전철)

- 주거환경(재건축, 재개발 호재;뉴타운, 도시정비사업)

- 일자리환경(강남, 마곡이 뜨는 이유)

- 인프라환경(상업, 문화, 보건, 편의시설; 슬리퍼생활권)

- 자연환경(한강, 숲세권, 공세권)

- 학군환경(유명 초중고등학교, 학원가 등)

5. 최종 리뷰 (평점 및 느낀 점)

평점 ★★★★★

Chapter별 '고수의 한마디' 라는 칸을 만들어 Chapter별 요약정리를 해준게 좋았던 것 같습니다.

또한, 나름 글을 읽어가면서 되새기는 느낌과 함께, 강조된 내용을 투자판단시에 다시 볼수 있을 것 같아서 좋았습니다.

마치 실제 임장을 가는 것처럼 세세하게 분석을 해두었다.

만약에 이 책을 읽고 임장을 가게되면, 분명히 더욱더 분석이 잘 될수 밖에 없고, 더 큰 그림을 볼수 있지 않을까 싶습니다.

이런 분석류의 책의 단점은 시간이 지나면, 호재/악재/환경 등이 바뀌기 때문에 출판후 몇 년이 지난 후에는 책에 기재된 정보들이 시기성을 잃게 됩니다.

하지만, 그럼에도 불구하고, 부동산의 역사와 함께 미래발전가능성을 분석해둔책이기때문에, 2년안에는 충분히 정보의 가치가 살아 있을것이라고 보입니다.

2018년~19년 부동산 투자를 생각하시는 분들은 꼭 읽어보시길 바랍니다.

느낀점

서울, 경기도권 부동산 투자를 생각하고 있는 분에게 매우 유익한 책입니다.

일반적으로 부동산 투자공부의 거의 전부는 임장과 함께 현장분석입니다.

임대수익, 시세차익, 혼합형 등등 부동산 투자라는 것이 결국은 수익률에 대한 분석입니다.

호재/악재가 무엇이 있는지에 대한 판단과 적절한 타이밍인지에 대한 분석 그리고 매입매도 결정하는게 거의 80%라고 봅니다.

그렇기 위해서, 실제 발품을 팔아야되고, 인터넷, 서적 등을 통해서 정보를 입수해야합니다.

이책은 바로 그 용도로 아주 좋은 책입니다.