부동산_세법_질문3_양도차익계산시, 취득세나 기타 경비는 양도차익에서 뺄수 있나요?

2018년 2월 22일 기준

부동산_세법_질문3_양도차익계산시, 취득세나 기타 경비는 양도차익에서 뺄수 있나요?

답변: 양도차익계산은 양도가액 - 취득가액 - 기타 경비    입니다.

양도가액은 매도가격입니다.

취득가액은 매입가격입니다.

매수시 취득세, 지방세, 매수/도시 부동산 수수료, 법무사 수수료 등등이 기타 경비라고 불립니다.

일반적으로 주택을 매입할경우 약 매입가의 1~5% 정도의 금액을 기타경비로 불립니다.

예를 들어보겠습니다.

- 4억 아파트를 매입함.

- 취득세 400만원, 법무사 수수료 100만원, 부동산 수수료 160만원 지출

- 5억 아파트 매도함.

양도차익은 9340만원( 5억 - 4억 - 660만원)

단, 기타 경비 증명을 위해서 납입관련 영수증, 최소 은행계좌이체내역 등의 증빙서류가 필요합니다.

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기타 참고자료

1년이상 양도시 기본양도세(1년 미만일 경우 40%임)

양도소득차익	기본양도세	중과세 2주택자일 경우	중과세 3주택이상	누진공제
~1200만원	6%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	-
1200~4600만원	15%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	108만원
4400~8800만원	24%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	522만원
8800~15000만원	35%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	1490만원
15000~30000만원	38%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	1940만원
30000~50000만원	40%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	2540만원
50000만원 초과	42%	기본양도세+10%	기본양도세+20%	3540만원

   * 기본양도세는 양도소득차익금액에 따라 40%까지 존재함.

   * 1년 미만 단기 양도시 기본세율 40%임.